現在、フルキャパシティのため、鑑定評価、広大地などの新規のご相談、ご依頼は、弊社取引先のお客様又は弊社取引先からの紹介者に対してのみお受けしています。新規のご相談、ご依頼は必ず、弊社の取引先経由でお願いいたします。
広大地評価と不動産鑑定は東郷不動産鑑定へ
トップ画像 なぜ、広大地評価ができないの?
どうして、山林評価がこんなに高いの?
市街化調整区域の土地なのに、倍率方式の1億円ってホントに正しいの?

どうにかならない?!!!
と思ったら、ご連絡を。

更正、当初申告のいずれも、綿密な調査と長年の経験に基づく当社の評価書は説得力が違います。

会計事務所、税理士事務所の皆様
 物件調査、広大地評価、不動産鑑定による時価評価を行います。特に、大規模地については広大地評価の可能性とともに、時価のほうが広大地評価よりも低くなる場合がありますので、状況に応じて、鑑定評価による時価の概算を提示します。
 物件調査では役所などでの公法上の規制の調査、CADによる図面の作成を行い、また、建築計画概要書の調査などにより、縄縮みの有無なども調査致します。皆様のクライアントにとっての最大の利益を引き出します。  親族間の売買、同族法人との売買など、売買後に税務署に対して価格の説明が必要な場合や金融機関からの融資が関係する場合なども不動産鑑定評価書があれば万全です。

法律事務所の皆様
 遺留分減殺請求や賃料増減額請求などに係る不動産鑑定評価書の作成、相手方から提示された不動産鑑定評価書の分析を行います。


不動産鑑定士の役立つコラム
現場の私小説
不動産鑑定評価を具体的な実例で説明しています。
ニュースなページ
不動産に関係する時事について、不動産鑑定士としての見解を述べます。
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生産緑地
 生産緑地の鑑定評価の依頼はすべてと言っていいほど、遺留分減殺請求に係わる案件です。生産緑地は市街化区域内の農地であるため、本来の価格形成要因は宅地と見るべきか、、それとも現況の農地とすべきか、その判断によって価格が異なります。また、土地の規模が大きいために、宅地として評価する場合は用途の多様性があり、マンション建築の可能性も考えられ、価格形成要因が非常に複雑になります。
 国税庁のホームページでは「生産緑地の価額は、その土地が生産緑地でないものとして評価した価額から、その価額に次に掲げる生産緑地の別に、それぞれの割合を乗じて算出した金額を控除した金額により評価します」との記載があります。つまり、住宅地で路線価が敷設されていれば、住宅地の価格を前提に生産緑地の価格が求められることになります。
  一方、不動産鑑定評価の場合はどうでしょうか。私は通常、以下の4価格を求め、価格間の乖離を調整して鑑定評価額を決定しています。「私」という意味は、生産緑地についてはまだ、不動産鑑定評価基準に定型の鑑定評価手法が定められておらず、鑑定評価は不動産鑑定士個々の研究に依存するところが大きい分野だからです。
      1.畑地の比準価格
      2.畑地の収益価格
      3.宅地としての収益価格
      4.開発法による価格
 1は畑地の取引事例から求めた価格です。市街化区域内の農地の取引ですので、意外と高い価格になります。2は畑地の賃借料から、畑地の収益価格を求めるのですが、最も低額となります。3は生産緑地地区指定30年後の生産緑地地区の解除を条件に共同住宅を建築して賃貸することを想定した土地の収益価格です。4も生産緑地地区指定30年後の生産緑地地区の解除を条件にして、対象不動産を標準的な戸建住宅地への分割とマンションの建築のいずれかをを想定した価格です。立地によってはかなり高い価格が算出されます。
東郷不動産鑑定株式会社

〒150-0001
東京都渋谷区神宮前3-21-18
TEL:03-5414-6336
FAX :03-5414-6337

<業務内容>
・不動産鑑定業
原宿・神宮前レンタルスペース
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原宿駅竹下口から約480m徒歩6分、2階建ての一棟のGalleryです。1階展示、2階商談スペースなど、 多様な目的に対応した利用が可能です。アート、アパレル、アクセサリーの展示会や発表会、工芸教室、物産展、イベント、小規模なファミリーセールなど、様々な用途にご利用ください。