現在、フルキャパシティのため、鑑定評価、広大地などの新規のご相談、ご依頼は、弊社取引先のお客様又は弊社取引先からの紹介者に対してのみお受けしています。新規のご相談、ご依頼は必ず、弊社の取引先経由でお願いいたします。
広大地評価と不動産鑑定は東郷不動産鑑定へ
トップ画像 なぜ、広大地評価ができないの?
どうして、山林評価がこんなに高いの?
市街化調整区域の土地なのに、倍率方式の1億円ってホントに正しいの?

どうにかならない?!!!
と思ったら、ご連絡を。

更正、当初申告のいずれも、綿密な調査と長年の経験に基づく当社の評価書は説得力が違います。

会計事務所、税理士事務所の皆様
 物件調査、広大地評価、不動産鑑定による時価評価を行います。特に、大規模地については広大地評価の可能性とともに、時価のほうが広大地評価よりも低くなる場合がありますので、状況に応じて、鑑定評価による時価の概算を提示します。
 物件調査では役所などでの公法上の規制の調査、CADによる図面の作成を行い、また、建築計画概要書の調査などにより、縄縮みの有無なども調査致します。皆様のクライアントにとっての最大の利益を引き出します。  親族間の売買、同族法人との売買など、売買後に税務署に対して価格の説明が必要な場合や金融機関からの融資が関係する場合なども不動産鑑定評価書があれば万全です。

法律事務所の皆様
 遺留分減殺請求や賃料増減額請求などに係る不動産鑑定評価書の作成、相手方から提示された不動産鑑定評価書の分析を行います。


不動産鑑定士の役立つコラム
現場の私小説
不動産鑑定評価を具体的な実例で説明しています。
ニュースなページ
不動産に関係する時事について、不動産鑑定士としての見解を述べます。
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市街化調整区域
 なかなか難しいのが市街化調整区域の土地です。会計事務所の担当者からは、「対象地は市街化調整区域に含まれるけれども、建物が建築できますか?」というな内容の質問が時々あるのですが、市街化調整区域は都市計画法第34条とともに市町村の条例や指導などが複雑に絡み合うため、簡単には回答ができません。先日も千葉県のS市の開発指導課で、現行の建物の建替えが可能か否か、可能であれば用途変更がどこまで認められるか、聴取に1時間以上を要しました。
 問題は市街化調整区域の大規模地です。市街化調整区域の開発の可否とその条件は市町村によって、内容が大きく異なります。市街化調整区域であっても、一定の区域に限定して宅地分譲が認められることがあります。例えば、千葉市、船橋市、所沢市などの市街化調整区域では宅地分譲が可能な場合があり、実際に、弊社の広大地評価報告書の添付で、広大地評価が何件も認められています。
 私の経験では、市街化調整区域に住まわれている地主さんの自宅の敷地面積はかなり大きいというのが実感です。相続が発生した場合、市街化調整区域の土地であっても、広大地評価の適用の可能性を必ず調査します。しかし、役所の開発指導課では、当市では一般的な宅地分譲はできませんとの冷たい回答が多いのも事実です。通常の相続税評価では1億円を超える評価額となってしまいます。広大地評価が適用できれば5千万円程度の評価額まで下がるのに。
 でも、少しおかしいと思いませんか。市街化調整区域の分譲可能な大規模地は需要のほとんどが戸建業者か分譲業者です。分譲が可能な場合の価格は5千万円、分譲が不可能な場合は1億円です。誰が1億円で買うのでしょうか。  不動産鑑定評価による適正な時価で申告しましょう。不動産鑑定評価には費用がかかりますが、費用対効果は抜群です。事前調査は無料ですので、鑑定評価を行ったとしたら、評価額がどのぐらいとなるか、おおよその概算額と鑑定評価報酬の見積りをお知らせします。
東郷不動産鑑定株式会社

〒150-0001
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TEL:03-5414-6336
FAX :03-5414-6337

<業務内容>
・不動産鑑定業
原宿・神宮前レンタルスペース
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原宿駅竹下口から約480m徒歩6分、2階建ての一棟のGalleryです。1階展示、2階商談スペースなど、 多様な目的に対応した利用が可能です。アート、アパレル、アクセサリーの展示会や発表会、工芸教室、物産展、イベント、小規模なファミリーセールなど、様々な用途にご利用ください。